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- 豪宅佔(zhàn)住宅交易比重低，政府管控豪宅措施，不致衝擊一般住宅市場(chǎng)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數(shù)等豪宅管控措施，是否會(huì)對(duì)一般住宅市況產(chǎn)生衝擊？
對(duì)此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，豪宅與一般產(chǎn)品並不同，豪宅產(chǎn)品稀有性與特殊性相當(dāng)高，購(gòu)置族群為金字塔頂端的人士，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，若以依政府所管控的雙北市8000萬(wàn)與其他地區(qū)5000萬(wàn)以上設(shè)定為豪宅來(lái)看，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)中，豪宅在整體住宅交易市場(chǎng)中的佔(zhàn)比均相當(dāng)?shù)汀?br />
七大都會(huì)區(qū)中，最高僅是北市的2％，其餘都會(huì)區(qū)更連1％都不到，除臺(tái)北外，等於其他都會(huì)區(qū)，每百戶住宅交易，豪宅佔(zhàn)不到一戶，佔(zhàn)比相當(dāng)?shù)?。因此，近期政府?duì)於豪宅各項(xiàng)管控措施，應(yīng)不會(huì)對(duì)一般住宅市場(chǎng)產(chǎn)生明顯衝擊，豪宅市場(chǎng)和一般住宅市場(chǎng)是脫鉤的，並不會(huì)因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛(wèi)指出，政府從高總價(jià)豪宅下手進(jìn)行管控，主要是因?yàn)楹勒哂兄笜?biāo)意義，加強(qiáng)課稅、查稅、提高財(cái)產(chǎn)交易所得等措施，對(duì)於市場(chǎng)有一定的宣示意味，有助於遏止市場(chǎng)炒作歪風(fēng)；另外，由於景氣不佳，對(duì)於以往藉由豪宅獲利的富人來(lái)說(shuō)，有獲利就要繳稅，也符合社會(huì)大眾對(duì)於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價(jià)登錄上路後，房?jī)r(jià)訊息相當(dāng)公開(kāi)，不僅已成為民眾購(gòu)屋時(shí)信賴的參考依據(jù)，對(duì)於主管機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，更是制定房市與金融政策時(shí)的重要參考。
對(duì)此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，豪宅與一般產(chǎn)品並不同，豪宅產(chǎn)品稀有性與特殊性相當(dāng)高，購(gòu)置族群為金字塔頂端的人士，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，若以依政府所管控的雙北市8000萬(wàn)與其他地區(qū)5000萬(wàn)以上設(shè)定為豪宅來(lái)看，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)中，豪宅在整體住宅交易市場(chǎng)中的佔(zhàn)比均相當(dāng)?shù)汀?br />
七大都會(huì)區(qū)中，最高僅是北市的2％，其餘都會(huì)區(qū)更連1％都不到，除臺(tái)北外，等於其他都會(huì)區(qū)，每百戶住宅交易，豪宅佔(zhàn)不到一戶，佔(zhàn)比相當(dāng)?shù)?。因此，近期政府?duì)於豪宅各項(xiàng)管控措施，應(yīng)不會(huì)對(duì)一般住宅市場(chǎng)產(chǎn)生明顯衝擊，豪宅市場(chǎng)和一般住宅市場(chǎng)是脫鉤的，並不會(huì)因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛(wèi)指出，政府從高總價(jià)豪宅下手進(jìn)行管控，主要是因?yàn)楹勒哂兄笜?biāo)意義，加強(qiáng)課稅、查稅、提高財(cái)產(chǎn)交易所得等措施，對(duì)於市場(chǎng)有一定的宣示意味，有助於遏止市場(chǎng)炒作歪風(fēng)；另外，由於景氣不佳，對(duì)於以往藉由豪宅獲利的富人來(lái)說(shuō)，有獲利就要繳稅，也符合社會(huì)大眾對(duì)於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價(jià)登錄上路後，房?jī)r(jià)訊息相當(dāng)公開(kāi)，不僅已成為民眾購(gòu)屋時(shí)信賴的參考依據(jù)，對(duì)於主管機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，更是制定房市與金融政策時(shí)的重要參考。
